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全球升息與裁員！這3個國房價崩盤機會比美國還高
全球猛爆性升息，造成景氣急凍，拖累企業營運，包括飛利浦（PHIA）、特斯拉（TSLA）、Meta（META）、Google（GOOG）都進入「加速裁員」階段；牛津經濟研究院根據研究模型指出，「就業率下滑與利率上升」將是房地產崩盤的關鍵因素，2023年加拿大、紐西蘭與瑞典，發生崩盤機會已超過50％，其次是美國35％與英國25％，未來各國充斥房價暴跌風險。
牛津經濟研究院表示，房地產市場是景氣變化的一個縮影，目前已能從統計數字可看出，有些市場與國家未來幾個季度都將走向衰退，主要是因為勞動市場與利率表現都不佳的時候，將是帶動房地產市場崩盤的領先指標。
牛津經濟研究院指出，根據研究統計，勞動力市場往往是影響房地產市場低迷嚴重重程度的決定性因素。因為就業率下降，就會造成許多支付不起房貸而被迫賣房的屋主，這些被迫賣房的動作，就會用買方價格低價出脫，將造成房價明顯下跌，因此，2023年能不能出現房市良性調整的機會，就要看各國就業率表現是否能夠支撐，否則出現崩盤風險相當高。
牛津經濟研究院以長達50年的數據模型推估，透過就業率、市場利率、房屋估值與家庭槓桿等因素計算，未來18個月發生房價崩盤的機會以加拿大、紐西蘭、瑞典機會最高，而且有超過50％的機會，而美國與英國崩盤機會分別達35％與25％，這些房地產市場已經處於嚴重衰退邊緣，如果利率繼續拉高、就業持續放緩，前景恐怕不樂觀。
（審核：呂俊儀）
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Yahoo財經特派記者 張家豪：職涯始於工商時報證券組，擔任撰述委員，負責證券主管機關與證券市場及科技產業。後因喜愛研究工廠與產業，而親身投入企業經營。用媒體眼界看事件，PM角度看產業，提供讀者更多新聞視角。
