買不起房就靠爸媽！2023房市回顧 房價、繼承移轉均創新高

即將迎接2024，回顧2023房市表現，今年房價創下歷史新高，許多年輕族群買不起房，不少人只能等待繼承，加上人口老化等因素，也讓今年繼承移轉棟數寫下新高。此外，房市景氣維持相對穩定，整體住宅房貸的逾放率今年最低僅0.06%，法拍移轉與逾放也雙雙寫下新低；另受政策影響，建商核發建照數量今年可能出現衰退，寫下4年來新低，但前幾年的大量推案潮進入交屋期，今年核發住宅的使照量仍有機會挑戰16年來新高。

台灣富裕程度超越日韓！有錢人5年增9萬戶 新竹多金購屋族最多

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義房價指數統計今年六都加上新竹，房價都寫下歷史新高，一方面與通膨等因素有關，國人有感台幣越來越薄，二來造價與地價等成本仍居高不下，再者則是市場上似乎有些供不應求，即使政策強力打壓投機等非自用行為，但整體房價仍在今年寫下歷史新高。

至於各類移轉中，只有繼承移轉年年創高，主要與人口持續老化有關，今年繼承移轉棟數有機會達到8萬棟，創下歷史新高，建物買賣移轉棟數則約30萬棟，反而是4年新低；至於法拍移轉量，則因住宅房貸的逾放比率偏低，僅剩下0.06到0.07%，市場上流入法拍物件變少，導致今年法拍移轉棟數可能寫下統計以來的新低紀錄。

一手市場部分，曾敬德指出，受到《平均地權條例》上路影響，投資需求減少，不過在政策上路前出現上車潮，6月的預售揭露量寫下預售即時揭露以來單月新高，但有感市場買氣放緩，開發商購地推案動作漸緩，因此今年一手市場的住宅建照核發數量將創4年新低。使照則反映過去幾年大量興建潮開始進入交屋期，累計前10月核發住宅建照數量已達9.5萬戶，全年有機會達到11.5萬戶，挑戰2008年以來的新大量。

曾敬德表示，今年的重大政策《平均地權條例》上路，私法人購置住宅採許可制，豪宅市場交易量縮，同時限制預售屋換約交易，也導致預售市場自用當道，整個結構出現大幅變化，但投資退場對於市場相對健康。政策方面還包括租金補貼等，但對於房市價量影響最大的則是新青安的優惠房貸，貸款條件比公教人員貸款還優惠，有穩住自用剛性買盤效果。

• Yahoo財經特派記者 呂欣芷：期待在網路新世代中，以深入淺出的方式呈現理財資訊，讓讀者更能掌握金融市場動態。