日圓匯率低 白領成投資東京大阪新勢力

在日圓匯率維持低檔，以及國內房市低迷下，除了挑動民眾日本旅遊的心外，也讓民眾增加到日本投資不動產市場的興趣，根據房仲業者的統計，一般白領階級也躍躍欲試，並且以熟悉的東京及大阪為布局重點。

信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示，國人赴日購屋正夯！主要是「日本匯率正划算，台灣房市也有冷卻跡象，讓台人赴日置產熱度攀升。」

根據信義房屋不動產株式會社統計，自2009年迄今累積成交近4500戶，總銷金額達3000億日圓（換算約新台幣690億元）。今年截至11月底，成交戶數超過550戶創新高，總銷售額達390億日圓（約新台幣87.41億元），較去年同期成長約4成。

他表示，信義在日本經營約13年，過去就有不少國人投資，甚至曾有台灣人大手筆在東京新宿一次就買下16戶，日圓匯率持續走低下，確實讓日本不動產價格相對變便宜了，幅度最多可能達2成，也因此掀起國人赴日購屋潮。

比較特別的是，根據統計，過去赴日購屋者多是中小企業主或醫師等五師高收入者或退休公教人員，但今年主要是白領階級，主要是因為匯率低，入手門檻下降，紛紛到東京及大阪等都會區投資。

有「日圓先生」之稱的榊原英資曾預估日圓兌美元匯價明年仍將延續貶勢，因此，在展望日本房市，何偉宏表示，像東京都心，每年都是穩定緩漲3-5％，平均房價近10年來已由5200萬日圓漲到8000多萬日圓，尤其是後疫情時代，東京、大阪近兩年半房價成長約4成。未來仍有2025年的大阪世博會等多項重大建設，預計可創造可觀的經濟效益，可望帶動房市上漲。

他說，台灣人比較偏好都市蛋黃區，除了出租上，還會考慮出售時接手的意願，以東京為例，購屋上較青睞港區、千代田跟澀谷等區。占比高達6、7成，這如同在台北巿的大安、信義區，租金投報率3.5％至4％。但隨著房價上漲，投報率會略為下滑。若是SECOND HOUSE第2套房產，仍會選擇東京灣的灣岸地區，到都心車程不到半小時，生活的環境氛圍又很舒適，新開發地區離巿區近，但生活環境卻沒有都心擁擠。

只是在購屋上仍有許多應注意的重點，何偉宏指出，海外不動產置產，除了有不了解國外法令風險外，也應慎選仲介業者，至於貸款上仍建議客戶直接在日本貸款，減少匯率風險。

他表示，現在是相對匯率比較低的時間點，大家比較喜歡用台幣置產，但長期匯率變動的風險還是要考慮進去，何況外國人現在日本貸款利率在2％以下，所以，會鼓勵客戶貸日幣買日本不動產，降低風險性，降低國際資金的影響程度。