【本週房產焦點】「囤房稅2.0」稅率基準出爐 建商餘屋逾5年稅率4.8％ 全台房貸餘額10年增4.3兆 2024年房市「以盤代跌」

「囤房稅2.0」稅率基準出爐，六都非自住住家用房屋（除特定房屋外）稅率3.2％起，2戶以內適用稅率3.2％、7戶以上稅率4.8％，建商若持有餘屋超過5年，最高稅率4.8％。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，購置住宅貸款餘額今年第2季與第3季雙雙突破10兆元，房貸金額第一名是新北市，房貸餘額有2.4兆元，10年間成長最多的是新竹縣，房貸餘額增加1.27倍。2023下半年房市交易量回溫，今年11月六都買賣移轉棟數突破2.3萬棟，月增11.34％，年增26.1％，寫下今年最大增幅。房市趨勢專家李同榮認為，2024房市沒有再上漲的條件，將呈「價盤量溫」、「以盤代跌」走勢。

★「囤房稅2.0」稅率基準出爐 建商餘屋超過5年稅率要收4.8％

「囤房稅2.0」稅率基準12/6出爐，當中六都（甲組）非自住住家用房屋（除特定房屋外）稅率3.2％起，2戶以內適用稅率3.2％、7戶以上稅率4.8％；其餘縣市稅率2.8％起，新竹縣市等（乙組）7戶以上稅率4.8％，離島等（丙組）8戶以上稅率4.8％……＜詳全文＞

★古都買房貸款暴增1倍！專家揭從這裡看出端倪

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2013年第三季全國購置住宅房貸餘額為6兆元，今年第三季已經成長到10.2兆元，增加高達72%；雙北市變化趨勢明顯，新北市與台北市2013年第三季房貸餘額都為1.5兆，10年過去，新北市增加到2.4兆……＜詳全文＞

★房市交易回溫 2024房價續揚？專家：沒有再漲的條件

2023年11月六都買賣移轉棟數突破2.3萬棟，月增11.34％，年增26.1％。房市趨勢專家李同榮認為，房市與股市的價量關係走勢不同，別陷入「量先價行」的迷思，同時提出5大理由解讀2024房市轉空……＜詳全文＞

★睽違4年半！富豪家族13.1億現金買北市信義區最貴巷弄豪宅2戶

位居台北「最貴巷弄」裡的信義計畫區豪宅「皇翔御琚」終於再度出現交易，10月成交兩戶中樓層戶別，總價共計約13.1億元，單價落在215.1~218萬元，買家是由兩位同姓自然人無貸款買下，房仲專家判斷應是富豪家族買下……＜詳全文＞

★台灣建商怎麼沒爆炸？ 專家：央行不愧是超級Ａ

德國、法國、瑞典、芬蘭等歐元區主要國家建設公司近來大量破產，中國、澳洲、越南，乃至於日本與美國，破產的建商數量也較前年明顯增加，很多人好奇，「台灣建商怎麼沒爆炸？」……＜詳全文＞

★高雄大立百貨迎全台最大唐吉訶德開幕！周邊房價小漲見4字頭

高雄老字號大立百貨迎來全台最大唐吉訶德進駐，12/7正式開幕。據台灣房屋集團統計，商圈周邊樓店今年前三季成交均價落在每坪39.9萬元，比疫情前微漲1.5%，專家分析主要因周邊多逾30年老商業大樓……＜詳全文＞

★【噓！房事】房東沒告訴你的「雷」 租屋族碰到就怕

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