房市10月「不光輝」 永慶: Fed本周升息 11、12月難轉正

時序進入光輝十月,通常是房市交易旺季的開始,但永慶房屋今(31)日觀察旗下10月銷售量發現,今年10月全台房市交易量較去年同期大減逾四成,預期11、12月也難轉正,今年第四季旺季遜於去年。陳金萍提醒,市場預期FED將於11月升息3碼機會大增,資金退潮明顯,房市後市恐無法樂觀預期。

高通膨讓全球央行持續升息抑制,全球經濟有下行風險,導致全球股、匯市大幅震盪,而國內景氣燈號也轉呈黃藍燈,復甦動能弱,民眾消費信心降低,購屋態度也轉趨保守觀望,讓房市旺季不旺。

根據永慶房產集團統計:10月房市交易量與9月相比,全台交易量略減1%,觀察七大都會區市況,台北持平,新北小增3%,桃園量縮6%,新竹縣市與台中均略減1%,台南增10%,高雄減少2%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,今年8月上旬兩岸關係轉趨緊張,地緣政治風險增,兩岸關係充滿變數,加上各國持續升息,升息效應逐步浮現,讓民眾購屋腳步放緩,不過,觀察10月看屋量與9月相比仍增加一成,顯示民眾看屋意願仍高,但出價意願偏低,猶豫期拉長,讓10月交易量月減1%,旺季不旺。

陳金萍認為,現階段民眾看屋意願仍積極,但出價轉趨保守,成交關鍵仍在價格,若買賣雙方價格認知能拉近,房市交易才有機會擴量成長。

若與去年10月相比,陳金萍表示,全台交易量量縮31%,其中,台北減少37%,新北量縮34%,桃園減少25%,新竹縣市量縮39%最多,台中減少31%,台南與高雄分別量縮30%與31%。

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陳金萍補充,去年8月國內疫情逐漸獲得控制後,市場氛圍轉趨正面,房市交易量幾乎已回到疫情前水準,遞延買氣出籠,讓8至10月全台交易量也連三升,交易熱度延續至年底。

反觀今年,資金潮退場、全球經濟成長放緩,甚至有衰退風險,而金融市場大幅震盪也衝擊民眾對經濟前景的信心,加上持續性的升息讓民眾房貸負擔更為沉重,市場觀望氣氛濃,今年10月全台房市交易量較去年同期大減逾四成,預期11、12月也難轉正,今年第四季交易市況遜於去年。

陳金萍提醒,市場預期FED將於11月升息3碼機會大增,資金退潮明顯,全球金融市場受挫,加上俄烏戰爭、台海局勢等變數,地緣政治風險難除,而國內經濟成長趨緩,各產業景氣看法也轉趨悲觀,房市同時面臨房價、物價與升息交互作用,衝擊民眾購屋意願、壓縮購屋負擔能力,對於房市後市恐無法樂觀預期。

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  • Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。