對房市謹慎!銀行不動產放款比重 創近四年新低紀錄

配合政府打炒房,央行、金管會連續出手管制,一個連續升息,一個從銀行掐金流,銀行對房市放款也趨於謹慎。據金管會今(25)日公布4月底國銀對不動產放款占整體放款比重來到26.22%,創下2019年5月以來,將近四年來的新低紀錄。

對房市謹慎!銀行不動產放款比重,創近四年新低紀錄。資料照片:中央社
對房市謹慎!銀行不動產放款比重,創近四年新低紀錄。資料照片:中央社

金管會25日公布國銀4月底對不動產放款情形,其中購置自用住宅、土建融的餘額分別為9兆3986億、2兆5647億元,年增率再度縮減到4.69%、8.97%。

其中購置住宅四月年增率比三月底的5.02%還要低,且比起2021年6月的年增率10.29%來說,已呈現腰斬。

銀行局主秘侯立洋說明,分析應是各部會推出健全房市措施,央行近二年來調高政策利率三碼,全球經濟下行疑慮,因此民眾購屋意願下降。

此外,針對銀行法第72條之2的國銀不動產放款占總存款比重,金管會同樣也公布截至四月底止為26.22%,創下2019年5月26.09%以來的新低數字,並較三月再減少0.06個百分點。

其中,不動產放款本身為13.49兆,略較上月增加,分母則更大幅增至51.44兆元。另外,銀行不動產放款比重踩紅線家數大減。據統計,目前已沒有任何一家比重超過29%,由於原先比重在28%至29%的2、3家銀行減少,反而現在近三分之一的銀行比重都在27%至28%,共約11家。

銀行局也指出,建築貸款2兆5647億,年增率8.97%比8.4%略高,比2021年1月的16.77%年增率,繼續下滑,且繼3月創下史上最後,4月續創史上次低紀錄。至於建築貸款年增率也衰退。侯立洋亦分析,包括通膨、建材價格上漲,建商推案轉趨保守等主要因素所致。

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  • Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。