六都1-10月房市交易量年減7.5% 仍創五年新低

今年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為18萬9,193棟，與去年同期年減7.5%，仍是自108年來最低交易紀錄，創五年新低，不過，減幅已縮小至個位數。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數主要是反映9月至10月初的市況。陳金萍進一步指出，目前看來，9月中古屋交易市況穩定，較7、8月買氣小幅成長，但反映在10月建物買賣移轉棟數上，卻呈現增減互見，顯示新屋大量交屋與否影響交易量表現。

台北市、桃園市與台中市因部分行政區少了新屋交屋潮挹注，像是台北市的內湖減少逾百棟，信義、松山與南港也減少40棟以上，桃園市的平鎮、龍潭、蘆竹以及中壢，均有百棟以上的量縮，而台中市則是南屯區月減421棟、東區減249棟，讓台北市、桃園市與台中市交易量月減逾一成。

反觀台南市則大增38.1%之多，主要受惠於永康與歸仁大量新屋交屋潮挹注，至於新北市，淡水月增逾300棟，中和、新店、林口與泰山均有百棟以上的成長，讓交易量增。

陳金萍說明，進一步觀察今年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為18萬9,193棟，與去年同期年減7.5%，仍是自108年來最低交易紀錄，創五年新低，不過，減幅已縮小至個位數。

其中，台北市年減10.5%最多，仍超過一成，而桃園市與台中市年減9.4%與9.1%，新北市年減5.5%，高雄市年減7.7%，減幅逐步收斂，而台南市年減1.9%，已與去年交易量相當，表現最為亮眼。陳金萍補充，今年全年交易量縮格局不會改變，但最後兩個月仍有總統大選、全球經濟局勢等變數，房市買氣是否續行，抑或是出現暫時觀望氣氛，仍須審慎看待。

另與111年10月相比，台中市是唯一呈現年、月雙減的都會區。陳金萍指出，111年10月在兩岸關係轉趨緊張、央行連續升息、以及九合一大選前的狀況下，市場出現觀望氣氛，房市交易量處於相對低檔，10月六都建物買賣移轉棟數是去年第二低量，僅高於農曆春節的2月，基期較低，讓今年10月六都交易量較去年同期成長超過一成也實屬合理。

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。