永豐棧大墩館三拍脫標 被桃園這家建商買走了

工商時報 曾麗芳
永豐棧大墩館27日舉行第三拍，最後由兆（吉吉）建設以8.5億元得標！圖／業者提供
永豐棧大墩館27日舉行第三拍，最後由兆（吉吉）建設以8.5億元得標！圖／業者提供

台中知名飯店永豐棧大墩館，多年來因集團財務糾紛遭到法拍，2024年以10.1億元進入法拍市場，但因總價高、租賃狀況複雜，已連續二次流標，底價一路下修至7.68億元！今（27）日舉行第三拍，最後由兆（吉吉）建設加價8,295萬、以總價8.5億元得標，溢價率約11％。

永豐棧大墩館、過去的「阿利海鮮會館」，現由敦謙國際集團接手承租經營「雀客藏居台中大墩」，總建物面積3,798坪，土地面積501.55坪，以土地單價計算，每坪約169.9萬元，新買家兆（吉吉）建設公司設址於桃園。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，永豐棧大墩館目前仍有租約在身，根據法拍筆記來說，租期到2028年，共計84間房的租金投報率，應該是市場主要考量因素！本次底價大幅下修，但最終仍以約二拍底價溢價拍出，除了租約，也可能具備對未來土地增值的期待。

永豐棧大墩館標出後，代表市場認可區段價值，將牽動永豐棧本館後續的法拍程序！圖／業者提供
永豐棧大墩館標出後，代表市場認可區段價值，將牽動永豐棧本館後續的法拍程序！圖／業者提供

謙仁不動產簡剴延認為，位於五期重劃區的永豐棧大墩館標出後，代表市場認可區段價值，將牽動永豐棧本館後續法拍程序，未來本館（永豐棧酒店）總價估計達20億元，但由於永豐棧集團涉及的財務問題錯綜複雜，仍可能影響後續投資人出手意願。

簡剴延進一步表示，以土地單價每坪169.87萬元來看，在該區已經是新天價，但該物件因為建物有租金價值，換算下來每建坪僅22萬元，以建物殘值來估算，大約還有3億元，再平均土地價值，基本上仍是相對划算的買賣，顯示市場對該物件頗具信心。

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