屋齡50年老宅全台首破百萬戶大關！ 每9戶中就有1戶

國內住宅老化快速！據不動產資訊平台資料顯示，今年第三季屋齡50年以上老舊住宅首度超過百萬戶達101萬戶，等於每9戶中就有1戶。顯示政府雖然積極推動危老政策，但更新速度遠不及整體住宅老化快速，其中台北市最多達12.5萬戶，高雄市12.2萬戶居次。房仲推估以此速度，10年後屋齡50年以上的住宅將達300萬戶以上，住宅老化問題只會越來越為嚴峻。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1950~1960年代是台灣集合式住宅公寓產品開始推廣興起的時間點，這些早期興起的集合式住宅隨時間過去，越來越多的公寓屋齡也逐漸邁入半百的年紀，因此統計發現，屋齡50年以上住宅數量已經達到百萬戶，雖然政府也積極推動都更與危老政策，但僅對於高房價區域改建效益與速度較快。

統計顯示，今年第三季全台住宅約有904萬戶，其中屋齡50年以上住宅數量達101萬戶，等於每9戶就有1戶屋齡超過50年，但還有更大批的住宅屬於屋齡40年以上，共計有313萬戶，若簡單推估，10年後屋齡50年以上的住宅將達300萬戶以上，住宅老化問題只會越來越為嚴峻。

若以區域來看，屋齡50年以上最多的都會區是台北市，約有12.5萬戶，由於新增供給的速度緩慢，加上老宅數量大，因此北市屋齡50年以上老宅佔比為13.8%，其次是高雄市的12.2萬戶，佔比為11%，新北市也有10萬戶50年以上老宅，不過新北市有許多重劃區，新增許多新的大樓社區，因此50年以上老宅佔比僅約6.2%，台南市9.5萬戶，50年以上老宅占比卻高達13.2%，最少的是桃園市的4.1萬戶，占比僅4.6%。

曾敬德指出，面對百萬老宅的年代來臨，國內每年拆照數量雖然緩步增加到6千餘戶，但拆除改建遠追不上住宅老化速度，如何推動更多的老宅進行改建，可能是政策未來努力的方向。

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• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。