先行指標?去年住宅價格指數 台北市先跌了!
內政部11日最新公布去年第四季的住宅價格指數,全國住宅價格指數為127.51,再創新高,不過意外的是,首都台北市已率先下跌0.47%,領先六都,是2020年第2季來首見下跌。房仲業認為,雖然全台房價還在漲,但已是「強拏之末」,追價動能不足買賣拉鋸,「連開發商也在想辦法突破僵局」。
全國住宅價格指數雖然單季較第3季微幅上漲0.94%,但是已是2020年第3季以來季漲幅首次小於1%;台北市下跌0.47%外,其他5都上漲趨勢也明顯收斂,同時間買賣移轉棟數與一手實價揭露量都呈現量縮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波量能快速萎縮,形成價格在高檔但追價買盤力道不足,市場還出現銷售時間拉長與議價空間略為放大的跡象,且價格指標一手推案也是交易速度遲滯,現在開發商也在想辦法突破僵局,整體房市有鬆動跡象,但同時間通膨也讓民眾有錢越存越薄的感觸,自用客還是擇優購屋,但對於屋況與價格精挑細選。
統在6都住宅價格指數部分,去年第4季除北市下跌,其餘5都漲幅分別為新北市0.31%、臺中市0.64%、台南市0.75%,高雄市0.78%、桃園市1.27%,相較過去2年平均每季漲幅約2%,各都本季漲幅均明顯收斂。
至於去年第4季房價負擔能力指標,全國房貸負擔率為40.25%,較第3季減輕0.30%。內政部表示,本季指數為109年第3季以來之最大季減幅,民眾購屋房貸負擔壓力改善,在6都中,除高雄市外,其餘5都呈現負擔減輕情形。
曾敬德表示,2020年第四季全國房貸負擔率為36.81%,但2022年第四季已經飆高到40.25%,最高的是台北市的66%,新北市53.1%,連台中市都上升到46.5%,六都除了桃園市,普遍都已經超過38%,顯示以官方統計20年期本利均等攤還方式,貸款成數為七成,則家庭購屋壓力相當高,實務上相對多數的家庭為了扛高房價,幾乎都動用到30年期的房貸,才能降低每月負擔。
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Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。