Yahoo奇摩財經 
央行釋善意遭網友批打房不徹底 徐佳馨：放彼此一條生路
央行推七成限貸令二面不討好，6月15日甫宣布時引發「打到換屋族」爭議，今日宣布配套，只要簽切結書就放寬到八成，又引發網友「打房不徹底」的批評。對此住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2010年央行打房時也祭出切結書方式，她認為此作法是「放彼此一條生路」，尤其放了換屋族、銀行及房仲業這三種人一條生路。
央行6月中利率會議祭出第5波信用管制，第二戶貸款成數限7成，外界憂心恐會打到自住換屋族，身兼央行理事、兆豐金控新任董事長雷仲達隔日就直言，此政策確實對「先買後賣」換屋族很傷，會向央行反映，看能否提出配套措施，今日央行正式配套正式出爐，又引發網友痛批「央行打房不狠」、「打假球」，認為央行打房不夠徹底。
央行今日公布配套時強調，為達成此次信用管制目的，並兼顧實際換屋者資金需求，經與多家主要銀行研商後才推出切結書的作法。因為若沒有此配套，從8成房貸成數驟降到7成，換屋或之前買預售屋的房貸族買1000萬元要突然多籌100萬現金，買2000萬元房要突然多準備200萬元現金，資金周轉立即就見問題。
徐佳馨今日在臉書《徐佳馨房產人生事務所》貼文表示，「這事情在2010年央行打房同樣的事也弄過一次，那時規定更嚴，最後也是卡在換屋族貸款不足，也是用切結方式解決。這也不是建商去喬，是因為銀行面對第一線真剛需客戶，有擦不完的屁股。
徐佳馨：央行放了三種人一條生路
她之後受訪時表示，央行今天的配套是「放了三種人一條生路」，生路一是換屋族，因為雖然可以用配偶的名義，但貸款很多單身的人找不到人借錢；生路二是銀行，滿手頭寸放不出去，可以把貸款放在授信品質狀況比較好的售屋，她說央行2010年上次實施，並不是建商去喬，而是弄到自用客戶，銀行快崩潰才有（切結書）這樣的作法。
生路三是房仲業。徐佳馨嘆，房仲業已經很久沒屋可賣（意謂交易冷），現在新的配套切結書訂換屋族強制一年內要賣，屋主有時間壓力下，一般會比較願意讓價。因此央行今日此舉實則是「放了彼此一條生路」。
針對市場不少批評央行此舉不夠狠，她說「有人覺得這就是打房沒徹底。如果是生一雙兒女，之前買兩房，到了小孩長大得換三房的壓力爸媽，希望那時還能說得出這種不知他人苦的話。」
她更早之前也在臉書分享表示，雖然有人說選擇性信用管制沒有用，但實際上還是有人被弄到，例如新竹、台中某些換屋族，房子一換大點不小心就弄到。另一種比較倒楣的是這幾年買預售打好算盤要自己用，殊不知房子交屋漲破豪宅標準，貸款一下就縮起來惹，想要賣也賣不掉。被弄到的朋友說，人生真是個悲喜交織的荒謬劇。對於今天央行推出的配套措施，她期盼大家多能體諒換屋族的苦。
延伸閱讀
Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
