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人口未隨科技廠南漂 南二都房價已先漲5~7成之多
過去房價都隨著人口紅利而增長，反之亦然，但近十年來，台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%，房價卻分別大漲69.7%、50.7%，人口及房價反向成長。房仲專家直言，人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反應，建議未來購屋應回歸基本面，不盲從話題熱度，避免買到套到。
台灣面臨人口減少及老化問題，人口紅利成為各都主要課題，依據內政部資料，觀察近10年六都人口數及平均房價變化，桃園人口大幅成長12.3%，堪稱人氣最強都會區。房價漲幅由台中市得冠，10年成長73.7%。
特別的是，台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%，房價分別大漲69.7%、50.7%，人口及房價反向成長。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，故人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反應。
桃園市價量並行，台北市居不易、人流失
六都10年來人口數量及房價變化，在人口部分六都各有增減，台北市減幅7.0%是六都減少最多者，桃園市人口正成長12.3%，漲幅遙遙領先其他五都。
房價則是全面走揚，台中市成長最多，漲幅73.7%，平均29.0萬元，桃園、台中、台南及高雄都從1字頭晉升至2字頭，雙北價格本就高，房價漲幅不如中南部。
郎美囡指出，桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口，並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，房價漲幅雖非最高，但表現穩健。
而台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。反觀台北市雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡越來越密集，通勤台北的時間成本降低，此外，各都福利政策漸漸並駕齊驅，人口從台北往桃園、新北移動的越來越多。
常住人口撐房市，長期持有才安全
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，去年房市出現變化，稅制改革及平均地權條例修改驅動住宅市場轉向自用為王，各地交易結構必然變化，對於資產配置計畫的購屋人來說，應回歸購屋基本面並長期持有，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，避免買到套到。
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
