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【房市先機言】海悅總座王俊傑「營建成本高 蛋白區很難不漲」
【文／連珠君】房市受到升息、通膨、打炒房、股市修正等影響，銷售量減緩，但價格仍呈上漲態勢，代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑指出，以往量先價行的市場型態已經變化，原物料、工人雙雙上漲，就連蛋白區也很難不漲價，預料全球通膨還要持續2年。
溫和通膨有助經濟成長
現在整個市場充斥著「通膨」2個字，王俊傑表示，通膨雖然是事實，但不要當作是買房很重要的考慮點，股市會盤整，房市也一定會盤整，這是正常的現象，溫和的通膨才是經濟成長最主要的活動力，但是過度的通膨會傷害到經濟，以長遠來看，適度控制通膨，每年漲一點，才是最好的狀態。
但政府規定公共工程的營造風險，要將所有物價調整、人工漲幅估進去，年初，規範建商購地後要在18個月內開工，超過時間將按比例收回購地貸款或提高利息，強迫大家一起動工，排擠原物料及工人，哪裡不會通膨，但公共工程都發包不出去了，更遑論建商，應要適度調整。
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在這一波政府調控房市，以及全世界的總體經濟下，民眾深刻感覺到現金變少了，東西持續變貴，王俊傑認為，全世界的經濟模式正在持續改變，如因為俄烏戰爭，便宜的烏克蘭小麥沒有了，只能找更貴一點，俄羅斯北溪一號天然氣沒了，就從挪威、冰島改船運運送，所以船運變貴，全世界都要共同面對新的商業模式，所以通膨預計在2年內無法避免。
分戶、換屋族 買房兩大主力
王俊傑指出，觀察這波買房有2個最主要的組群，一個是分戶，一個是換屋族，分戶是所謂原本的家庭成員出來的首購，想要自己有間房子獨立生活，約佔市場的6成，舊換新的換屋族，則感覺到再怎麼等，永遠都等不到房價降的那一天，於是跟市場妥協出來購屋，兩者加起來約佔9成。
對於下半年房屋供給量不小，王俊傑認為，928檔期並不是供過於求的問題，而是民眾覺得自己口袋的錢變少了，出手購屋會比較緩一點，但在基期低，低單低總的區域表現還是不錯，由於剛性需求依舊存在，溢流效應持續顯著，如台北市買不起，就往新北購屋。
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網路比一輪 產品力更重要
以往當景氣反轉時，房價先降價的都是蛋白區，但如今建商面對最大的問題，就是成本，土地價格依舊沒降價、原物料漲、工資漲，即便是蛋白區，房價依舊很難不漲價。
王俊傑認為，量跟價的關係，除非斷頭，不然「價」是隨著成本利潤，「量」是隨著市場走，以往說量先價行、量縮價跌、量漲價漲，現在並非如此，「以民國105年為例，當時很多建案偷偷降價，但是量還是沒有出來。」
在所有景氣調整的時候，每個建商都會去做的一件事情，就是把建案打扮的漂漂亮亮，將這個女兒嫁出去，尤其消費者愈來愈理性，大家都是網路上比完一輪才會出來，更需要去彰顯個案的產品力，才能讓自住客買單。
